南昌配资,未来的三年房价趋势是什么
南昌配资，未来的三年房价趋势是什么？
最近楼市里很多人在观望，想买房投资的，又因为最近房地产税闹得沸沸扬扬，害怕房地产税出台，打击到炒房者的利益。但是，昨天公布的2019年立法工作安排中，并没有提及房地产税，该税法至少今年是没影了。
不是投资的刚需一族也在观望，最近几个月楼市销售不太理想，自从开年遇冷之后，就连大城市的商品房销售面积都下降了不少，而且今年非常大调控仍然不会放松，这一切事迹似乎都在预示着，房价要降？
不过，要让这些人失望了，因为房价并没有降下来，反而还涨了。
3月15日，国家统计局公布的“2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。
是的，即使商品房销售面积下降了很多，但是房价没有跟着下降，反而是上升的，并且“涨幅稳定”，没有大涨，但就是涨。
涨了多少呢？
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨12.0%和11.1%。其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%。
从同比来看，一二三线城市新房价格同比涨幅均持续扩大。2月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，70个城市中，仅厦门房价未涨，与去年同期持平。
大多数人都在等着房价下跌，但是短期来看，这是不现实的，并且国家定的基调也是稳，稳定，不大涨也不大跌，而是逐步上涨，并且中原地产首席分析师，未来二三线城市仍然是房价上涨的集中区域。
二三线城市是刚需一族的集中地，这里的购房需求是非常大的，但是房源就那么多，不可能让所有人都能买上，供不应求的情况下，房价怎么可能降得下来？
很多人都在问，我要不要买房、我应该什么时候买房这种问题，什么时候买房最合适？这个很难有完美的回答，有句俗话说得好，种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。买房同样如此，十年前的房价多么低啊，低到现在都还在梦回往昔，但是时间是向前发展的，房价不可能再回到十年前的价格了，国家都不会允许的！
所以说，什么时候买房最合适呢？我只能说，如果你是刚需的话，资金足够的情况下，就当下最合适。楼市风云变幻难以捉摸，你永远不知道明天会是什么行情，稍微一犹豫，就可能全款变成了首付，首付变成了定金。
十年前、五年前买房的人，现在可以笑对楼市风起云涌，而那些没买房的人，你再犹豫，连租房都租不起了！
公众号：三亚淘房网（搜索：sytaofang）
你最看好我国哪个城市群？
说到城市群，经常看到有人在文章下面评论，说城市群没什么用，都是噱头而已，对于地方经济发展起不到什么作用！事实真的如此吗？当然不是！20年前是城市的个性时代，“八仙过海，各显神通”；20年后的今天区域合作、协调发展是大势！如果不信，我们就来看看广东和山，广东的珠三角城市群是全国经济最发达和最活跃的地区之一，国家的各项政策红利往往都会优先获得；再看看山东，山东是全国第三大经济省份，其实力自然是毋容置疑的，但是城市群的一体化非常低，区域合作和协调能力弱，在全国的影响力也很低，向国家中心城市、自贸区等重大政策红利山东至于今都没有拿到。从这里可以看出，一个单打独斗、犹如散沙，另一个抱成团组成珠三角城市群，两者的结果高下立判！所以说，城市群在未来区域经济发展中，将扮演着极其重要的作用，万万不可轻视！
根据十三五规划，我国将建设19个城市群，这19个城市群即东部地区的珠三角城市群（粤港澳大湾区）、海峡西岸城市群、长三角城市群、山东半岛城市群和京津冀城市群，中部地区的长江中游城市群、中原城市群和山西晋中城市群，西部地区的成渝城市群、北部湾城市群、黔中城市群、滇中城市群、关中平原城市群、兰西城市群、宁夏沿黄城市群、呼包鄂榆城市群和天山北坡城市群，以及东北地区的辽中南城市群和哈长城市群，共计19个城市群。而这19个城市群根据各自的经济发展现状以及一体化程度，可以分为成熟期、发展期和培育期三种类型，下面我们来看看这19个城市群分别属于哪一种类型的城市群？
首先，我们来看看哪些城市群属于成熟期城市城。成熟期城市群一般经济比较发达，城市群内部一体化程度比较高，区域合作和协调能力都比较强！而我国属于成熟期城市群的有珠三角城市群（粤港澳大湾区）、长三角城市群和京津冀城市群，这其中珠三角城市群和长三角城市群的一体化程度非常高，区域内交通基础设施、人才、社会保障体系都开始融合发展了。这三个城市群中，珠三角城市群和长三角城市群是全国一体化程度最高的，京津冀城市群则相对要弱一些；不过随着雄安新区的横空出世，未来京津冀城市群的区域一体化进程必将加快，河北将迎来经济快速发展的良机！
城市群的第二种类型是发展期城市群。发展期的城市群一般都处于工业化的中期，经济增速都比较快；但是城市群内部的一体化程度并不高，正处于区域经济协调发展和经济、城市一体化的形成中，未来的发展潜力一般都是非常大的。我国目前处于发展期的城市群共有8个，它们是成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群、山东半岛城市群、海峡西岸城市群、辽中南城市群和哈长城市群，这其中一体化程度最高的是西部地区的成渝城市群，因此被国家定位为我国新的经济增长极！由此可见，区域一体化不仅可以促进城市群内部的经济社会发展，而且在争取国家政策红利方面，也具有更多的优势！
再来看看培育期的城市群有哪些？培育期城市群，一般都是处于城市群的规划建设阶段或者起步阶段，城市群内部之间的区域合作水平低，一体化发展还处于萌芽状态中。我国属于培育型的城市群有8个，它们分别是北部湾城市群、天山北坡城市群、呼包鄂榆城市群、滇中城市群、黔中城市群、兰西城市群、晋中城市群和宁夏沿黄城市群。在这8个培育型的城市群中，北部湾城市群和天山北坡城市群地理位置独特，在区域经济发展和国家战略安全方面都具有重要的作用，未来的发展潜力巨大！
在我国这19个城市群，其中有14个位于胡焕庸线以东的人口密集区域，胡焕庸线以西的人口稀少区域只有天山北坡城市群、呼包鄂榆城市、兰西城市群和宁夏沿黄城市群，可以看出城市群的分布和人口有着非常密切的关系。我国3个成熟期的城市群均位于东部地区，它们是我国经济最发达、一体化水平最高的地区。发展期的城市群东部、中部、西部和东北各有2个，这一类城市群是目前的中坚力量，经济基础都比较好，而且人口密集，未来的发展潜力非常大。而培育期的城市群有7个位于西部地区，这一类城市群均处于人口密度小、经济欠发达的地区，也是国家扶持的重点地区！从我国这19个城市群可以看出，一体化程度越高的地方，经济越发达；因此，加快城市群建设，加强区域协调和区域一体化发展，将是未来城镇化和经济发展的大趋势！
转让服务是什么？
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近期，部分开通银行理财产品转让功能引起投资者关注。
理财产品转让是指理财产品持有人在产品到期前通过银行以一定价格将产品转让给其他投资者的过程。
自银行理财产品有史以来，投资者购买固定期限类理财产品后，在到期前一般是不可以转让的。不过，由于银行理财产品以短期为主，投资者的转让需求也不强烈。
自资管新规出台后，短期封闭式理财产品发行受限，而投资者对长期限产品的积极性又不高，因此产品流动性问题开始被银行关注。银行理财产品的转让功能既能解决封闭式产品的流动性问题，也为投资者新增了理财产品的购买渠道。
理财转让的方式主要分为两种：
一是出让人自行联系买家，双方按约定价格前往柜台交易。
二是网上撮合模式，即出让人、受让人分别在网上银行挂单，由系统根据价格优先、时间优先选择原则自动撮合匹配。部分银行一般会对理财转让收取一定手续费。
目前，开通了理财转让服务的银行还不多，主要为部分股份制银行和城商行。据金牛理财网统计，已经开通转让功能的银行有：招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、渤海银行、杭州银行、浙商银行、江苏银行、宁波银行等。
1、招商银行
招商银行“转让服务”适用的理财产品主要包括聚益生金及金葵花增利系列。转让成功资金实时到账，受让成功当日计算收益，节假日也不例外。转让期为卖方持有该产品满7个工作日(含当日)至到期日前7个工作日(含当日)。交易时间为每日9:00-20：00，挂单至次日20:00前有效，超过该时间系统会自动撤单。
客户通过招商银行网上银行即可发起转让进行自主定价。该产品仅支持一对一即全额转让，且可以跨行交易。该行一次性对买卖双方收取0.05%的手续费。由于目前处于优惠时间，手续费均免除。
2、中信银行
中信银行“理财转让”支持全部预期收益型理财产品，可以7*24小时任意时段交易，投资者可以自定义转让价格。交易时间如果在当日16:00前，则当晚就可以到账;交易在16:00后则次日到账，委托有效期48小时。该产品支持一对多转让，即一笔单支持多个转入方，只要有人下单，该笔转让交易即达成。
理财产品
该产品支持柜面、网上银行、手机银行全渠道。转让方主要通过网上银行挂单，出让方则按照对理财产品收益率、待转让金额及剩余期限的要求进行选择。该行按照成交价款的一定比例向转出方收取手续费，费率以挂单页面数值为准。由于目前为初期阶段，银行暂不收取转让手续费。
3、浦发银行
浦发银行“理财产品转让”服务支持固定期限盈系列产品，交易时间为工作日9：30至15：00，不过在理财产品在到期前3个工作日不能转让。在当日下午15:00后，系统会自动交割对当日撮合成功的交易，如果未达成转让的，则自动失效。同一产品可以转让多个受让人，可以选择全额或者部分转让。
投资者可以自己找下家通过柜台或者委托银行进行网上撮合模式实现理财产品转让，如果是前者，买卖双方可以自行商议价格，银行收取手续费为50元/笔，如果是后者，则登录手机银行打开投资理财中的理财转让即可挂单，手续费按转让价格的0.1%收取，其中买卖双方各承担50%。
4、兴业银行
兴业银行的理财产品转让业务支持封闭式、开放式天天万利宝、签约性产品、万利宝类产品(包括万利宝理财管理计划)等传统理财产品，转让期为理财产品起息日次日至到期日/周期结束日的前两日，再转让/受让冻结期限不少于3个自然日，到期后冻结期限不少于7个自然日。交易时间为工作日7:00至22:00。挂单有效期为8个小时，闭市后未成交则自动失效。该产品目前仅支持全额转让。
该产品目前可通过柜面、网上银行、手机银行进行转让交易。投资者可以选择网银理财转让功能中的委托买入、委托卖出和指定卖单买入，其中委托买入是网上撮合交易，指令提交成功后等待互市自动撮合，指定卖单买入为客户查询他人指定给自己的卖单。交易成功后向出让方收取转让金额的0.08%的手续费。
5、渤海银行
渤海银行转让的理财产品必须为个人客户持有的封闭式理财产品。转让信息实时显示，可以在7*24小时任意时间交易，成交后资金即时到账，不过在转让方持有该产品不满90个自然日及到期前90个自然日不得转让。
该产品无法通过个人网上银行、个人手机银行交易，只能在买卖双方线下达成一致意见、且在营业网点经销售人员见证才能完成理财份额的转让。转让价格采用出让人单方报价(一口价)、受让人自主购买的方式。手续费为理财本金的0-0.1%，由银行单边向转让方收取。
6、杭州银行
杭州银行理财转让服务包括未到期封闭式预期收益率型产品，其中私银产品、所有专属产品及成立于15年10月30日前的保证收益型理财产品不再范围内。转让申请应自产品成立次日起，至少需要在到期前提前10个自然日进行。转让交易时间为每个自然日9:00至17：00，如果当日未交易成功，可以顺延2或3天。该产品支持全额或部分转让。
该产品仅支持个人网上/手机银行交易，价格由买卖双方自行商定，交易成功后资金即时到账。银行仅为双方交易提供信息中介服务，且不收取手续费。
7、浙商银行
浙商银行推出线上理财产品转让功能支持部分封闭式理财产品。交易时间为7*24小时时间，转让信息实时显示，成交后资金即时到账，不过需要在至少提前到期日7天进行。发起理财转让后，如无人购买或出价，可于转让时效最后一天19点前通过个人网上银行或手机银行办理撤销;如超过转让时效无人购买或出价，系统也会自动撤销。产品可分笔、定向或竞价转让，价格自主设定，不收取任何手续费。
该产品通过个人网上银行、个人手机银行、浙+银行App交易，包括一口价模式、竞价模式和协议模式三种转让方式。其中一口价模式是指产品以确定的价格转让，众多受让人以先到先得。竞价模式是指产品以竞价的形式卖给出价最高的人。协议模式是指以约定口令形式、以确定不可更改的价格出售。
8、江苏银行
江苏银行直销银行聚义宝产品可以进行转让。交易时间为7*24小时，转让信息实时显示，成交后资金即时到账，转让人需要持有产品超过7天才能申请转让。申请3天后如果无人购买，则系统自动撤单，申请当日不能撤销。该产品支持全额或部分转让，且金额不小于1000元。购买的转让产品可以再次转让。投资者可以通过江苏银行直销银行app交易，目前不收取任何手续费。
9、宁波银行
宁波银行推出的理财在线转让服务主要为智能定期理财、星光理财、专户理财等非净值型的周期型产品。交易时间和购买时间同步，需要在当日21点前。
该产品可以全部转让或部分转让，部分转让需剩余5万以上，也可以多次转让。该产品可以通过网上银行/手机银行进行交易，可以由转让给指定方，也可以灵活定价，目前转让免收手续费。
