御峰理财,现在买房还来得及吗
御峰理财，现在买房还来得及吗？
买房过程中
常常纠结于区域的发展潜力
多个楼盘反复对比无法抉择
贷款手续不清楚、落户有疑问等等
如果你恰好遇上了这些烦恼
来看看专家怎么说
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安居客买房分析师将一对一作出解答
上期问答精选
学区房
Q：孩子明年马上上小学了，想买光谷片区的学区房？光谷四小附近的楼盘金地华公馆，联投喻园等都不是新房，二手房又不想买。听说对口的中学也不好，哎，纠结
A：东湖高新区今年明确要求，自2020 秋季招生入学开始，户口和不动产证办结时间距离入学（含转学）时间不足一年的，不能确保按服务范围对口入学。所以，无论现在购买新房还是二手房，明年入学读书都有些来不及啦
学区房
Q：我有刚需资格，但孩子尚在高中，现在买房吧不知道娃将来会去哪儿，不买房又觉浪费资格了，又怕武汉房价再涨。左右为难啊！听听圈内大腕分析师们的建议
A：考虑到现在刚需买房时机不错，建议可以结合经济情况下手。即使以后小孩不在武汉或不在购房项目周边工作，也可进行置换。在购买时可有限考虑如产业发展快且集中的光谷等区域，一方面后期小孩择业、就业机会多，选择多；后期若置换，这类房产由于周边人流多、需求大，在转手时也相对容易。
学区房
Q：问下学区房读书问题，网上答案都不一致，麻烦详细科普一下，谢谢
1.武汉市市区有没有要求房子面积，金额要求才可以落户或者才可以读书报名吗
2.是不是要求户证一致，有没有要求必须落户多少时间才可以报名，如果房产证还没有办下来可以落户吗，可以读书报名吗，或者还需要其他什么东西可以证明
3.听说6年才能报一个学位，如果买二手房有没有好的渠道办法查学位有没有被用，怕被卖家骗，学校等等不会配合查吧
A：1、热门学校在招生时一般会按户证一致优先，已落户仅有购房合同但暂未办房产证次之，若生源不足，才会考虑有房产证但户口暂未转入的人群；
2、没要求必须落户多久，但有少部分热门学校会要求必须住满一年或两年才能报名，可能会要求提供水电费单等证明；
3、学位是否被占用，报名时才能查到。
涨不涨？
Q：蔡甸的房子值得购买吗，听说4号线延长线地铁马上要开通了，沿线房价会涨一波吗？
A：房价上涨的关键点是在地铁规划落定的时候，现在地铁马上要开通了，沿线房价的波动不会很大，但武汉房价整体都是稳中有涨，只是涨多张少的问题
常青花园恒大御景
Q：刚需首套房作为婚房，是选小户型79平米的常青地铁口学区房还是选古田105的住起来舒服些的美好名流汇？
A：常青花园购买难度大，能买到自然是最理想的，美好名流汇口碑不是特别好，学区房的话可以考虑下后湖那边的项目
中建星光城
Q：光谷的刚需太多了，中建星光城作为光谷中心唯一毛坯楼盘，16800元/平方米的毛坯备案价又刷新了区域的天花板，那个位置没有地铁和公交，值得购买吗？
A：附近是有地铁的，后期也会有公交，光谷东均价在18500左右，中建毛坯单价远低于其他楼盘价格，这对于预算有限又想置业光谷东的刚需来说自然是非常有吸引力
汉口澎湃城VS翡翠中心润玺
Q：东西湖临空港大道的汉口澎湃城，和硚口长丰桥的翡翠玉玺华润，刚需自住哪个发展会好些？
A：典型的主城跟新城对比的。硚口区毕竟是老城区，配套较为齐全，学区也比东西湖好；东西湖区算新城区里比较有发展前景的吧。自住的话，还是要自己去看看周边，自己喜欢最重要。个人感觉，翡翠玉玺华润性价比还不错。
二手房
Q：买二手房，是否看中自己适合喜欢的就买还是得考虑新证老证问题，怎么去计算衡量
A：在我看来，这两个纠结点的前提与核心可能还是在于资金预算。新老证的差别主要还是在税费方面的差距，如果资金充裕且房源十分心仪，新老证就无所谓了；如果资金有限，那肯定还是要优先挑选老证房源，再看房源是否合适与喜欢了。
二手房
Q：买新房还是二手毛胚房，价格一样的情况，该怎么选择
A：这个题干描述实在有点不严谨。如果该新房和二手毛坯是指规划不错的新区新房和城区二手房对比，在城区的学区与配套没有特别大的优势下，选新房；如果同片区新房和二手毛坯房，首先价格一样的情况会比较少，若资金充裕可选二手毛坯，可自行按喜好装修，资金有限选新房，省中介税费。
